2016.10.22
どうも、Ｏｓｈｏｂｕ～です＾＾
今日のテーマですが「あなたのマンション、修繕積立金の残高十分ですか？①」でお送りします。マンションオーナー向けですが、これから買う予定・買う夢（新築・中古）をお持ちの方も要チャックです！
毎月、管理費と修繕積立金を支払ってはると思います。まぁ、ザクッと全部管理費って感覚の人も多いかと…
まぁ、新しいうちは気にならないのですが、経時劣化は間違いなく来ます。
【修繕積立金残高知っていますか？】
この記事を書こうと思ったきっかけが、先日理事会に出席してまじまじと決算を見て驚きました！まぁお金持ちの住んでいるマンションと言う認識でしたが、改めて思い知らされました。余裕～＾＾
わたしの管理するマンションは、50戸程の小型物件です。昨年、大規模修繕工事が終わって支払いを済ませて、なお修繕積立金の残高が4,000万円以上残っていました。
なんのこっちゃ？と言う方もいるでしょうが、これかなり優秀です。
実はいま修繕積立金の残高不足のマンションが、増加していてちょっとした社会問題になりつつあります。
【経時劣化がいっぺんに襲ってくる】
脅かすつもりはないのですが、条件によっては「外壁」「屋上防水」「給排水管」「エレベーター」「立体駐車場」「床材」など、いくつか重なって修繕が必要とかなります。
規模によるので、ずばりは言えませんが何千万単位です。
修繕積立金があれば、何の問題もありませんがどうですか？あなたのマンション！
国土交通省のガイドラインは12年周期の大規模修繕ですが、これは正直短いかな？＾＾
こんな事書いたら、国交省に怒られそうですが…
【で、お金が不足していたら？】
ここ大問題ですね。
方法は三つ！
①一時金で集める
②今あるお金で、やれるところはやって残りは見送り、毎月の集めるお金を値上げして集め追いつく
③金融機関から借りて実行し、毎月の集めるお金を値上げして返していく
本来、取り決めのなかで10年毎に一時金を集める事がきまっている場合が多いのですが、はじめは経時劣化も目立たないため総会で見送りを決議して、後で痛い目にあっています＞＜
【中古で買う時はそこもチェック】
中古で買って、しばらくして一時金100万円です！ってちょっと嫌じゃない？
※いまオーナーの人は理事じゃなくても、定期的な理事会議事録が配られているはずです。それに決算がのっているので要チェックですね！
一応この記事①としておきました。ちょっと深堀していかないといけないと思いますので、近々また書きます！
では、＾＾/
【マンション管理人が読む本】
